〖壹〗、深圳写字楼净吸纳量年内首次降至负数，表明市场供需关系发生显著变化，消化能力明显走低。具体分析如下：净吸纳量为负的含义净吸纳量是衡量写字楼市场活跃度的核心指标 ，指当季新增租赁面积与退租、缩租面积的差值 。当净吸纳量为负时 ，意味着退租及缩租的面积总和超过了新增租赁面积，市场整体呈现供大于求的态势 。
〖贰〗 、甲级办公楼市场大面积租赁成交突出的原因TMT与金融双核驱动需求激增2021年深圳甲级办公楼净吸纳量超130万平方米 ，达2020年的两倍以上。其中 ，高新技术头部企业贡献多笔超万平方米租赁成交，成为去化主要动力 。
〖叁〗 、全市甲级写字楼空置率情况 2020年四季度 ，深圳市甲级写字楼空置率环比下降8%至29% ，但全年空置率同比上升了9% 。2020年四季度空置率的下降得益于大量需求和低量供应。净吸纳量上升至26万平方米，是全年峰值；而新增供应量则有所下降 。
〖肆〗、从五大行数据来看 ，北京写字楼市场第三季度空置率在17%到17%不等 ，上海写字楼空置率环比二季度末也降低了1 - 2个百分点 。而深圳写字楼市场在第三季度净吸纳量创历史新高，首次超过30万平方米 ，全市平均空置率环比下降6个百分点 ，至29%，为过去两年内最低值。
〖伍〗 、积压需求释放，金融业现多宗大面积租赁成交净吸纳量变化：二季度深圳甲级写字楼净吸纳量环比上升84%至19万平方米 ，但与去年同期相比下降52% 。一方面 ，一季度甚至年前积压的需求在本季度深圳疫情影响降低的情况下陆续释放，带动吸纳量回升 ，同时二季度中后期新增寻租逐步增加 。
〖陆〗 、写字楼的净吸纳量是指报告期内新租面积与扩租面积之和减去退租面积后的结果 ，用于衡量市场对写字楼空间的实际需求变化。定义与计算方式净吸纳量是写字楼市场分析的核心指标，反映租赁市场的活跃程度 。
深圳2017年GDP尚未超过香港 ，但两地经济总量差距进一步缩小 。数据争议核心：2017年香港实现地区生产总值266237亿港元 ，按当日汇率（28日港元/人民币中间价）折算为215255亿元人民币，而深圳同期GDP为224339亿元人民币。若仅以单日汇率计算 ，深圳数据看似首次超越香港 ，但这种算法存在偏差。
深圳GDP超越香港的具体情况2018年香港实现地区生产总值（GDP）284517亿港元（约为24000.98亿元人民币），同比增长3%；深圳2018年GDP为242298亿元人民币 ，高出香港221亿元左右 ，增速达6% 。这是深圳GDP首次超越香港，深圳也因此成为粤港澳大湾区城市经济总量第一的城市 。
深圳GDP首次超越香港并不意味着深圳能当好大湾区的“老大”，粤港澳大湾区的发展需要各城市协同合作 ，而非单一城市主导。
〖壹〗、香港人确实开始关注并尝试抄底深圳楼市 ，但近来主要是香港投资大佬在行动，普通香港居民因疫情防控等因素参与度较低 。以下是对这一现象的详细分析：深圳房价下跌的现状南山：顶级学位房费用跌回2019年水平 。福田：八卦岭某小区房价大跌50%。罗湖：多个小区房价跌回2017年 。龙华：多个知名小区房价跌回2019年 。
〖贰〗 、去车管所啊 ，这个车牌的权限只有车管所有 ，其他单位没有这个权限。
〖叁〗 、在这个“炎热的夏日”里，香港富豪可能移民至加拿大、新加坡 、英国（伦敦）等地 。以下是对这些热门移民地的具体分析：加拿大：移民趋势：香港加拿大商会透露 ，三万拥有加拿大 、香港双重护照的港人将要或正在回流加拿大 。加拿大移民中介也表示 ，过去一个月收到香港人移民加拿大的申请书数量翻倍。
〖肆〗、李嘉诚欲通过收购债权抄底龙光和合景泰富香港地王项目，此举或含“复仇 ”意味及商业利益考量 ，但收购尚未落定 。
〖伍〗 、李嘉诚被香港人称为“李超人 ”的原因主要是他在商业领域的卓越成就和敏锐的商业嗅觉 。卓越的商业成就：李嘉诚是香港著名的企业家和慈善家 ，他通过多年的努力和奋斗，建立了庞大的商业帝国 ，涵盖了房地产 、零售、基础设施等多个领域。他的企业不仅在香港具有重要地位 ，还在全球范围内有着广泛的影响力。
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