成交量超过新房!衡阳二手房交易同比增长261%

〖壹〗、023年5月衡阳二手房交易量同比增长261% ，成交量超过新房1000套
，主要受现房吸引力 、学区需求
、政策刺激及新房供应短缺等因素推动。

〖贰〗、新建商品房网签成交量同比增长0.9%，终结连续15个月下降趋势；二手房成交量同比增长9% ，连续7个月增长；总量同比增长9%
，结束连续8个月下降 。核心信号：楼市从“量价齐跌”转向“量升价稳 ”，市场信心逐步修复
。

〖叁〗 、全国整体数据：10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9% ，二手房网签成交量同比增长9%
，新建商品房和二手房成交总量同比增长9%，环比增长8% ，今年“银十
”超过“金九”十分罕见。合肥新房成交量暴涨72%新房成交量：2024年10月，合肥新房备案1878套房源
，环比上涨72% 。

〖肆〗
、“517 ”新政后，一线城市二手房市场呈现“以价换量
”的复苏态势 ，表现为成交量同环比显著增长
，但成交均价持续下跌，而新房市场仍低迷
。

〖伍〗、0%城市二手房成交量同比增长 ，其中东莞 、成都
、厦门、佛山 、苏州等城市二手房成交套数超过去年同期的二倍。购房者的看房活跃度也大幅提高
，50城二手房日均带看客户量同比增长7%，东莞、厦门
、成都等城市带看量同比增长超过50% 。

衡阳市二手房交易税如何收

〖壹〗、二手房交易税的收取涉及多个税种及费用 ，具体如下：购买方需缴纳的税费契税：基准税率为交易总额的3%
。若买方首次购买面积不足90平的普通住宅
，缴纳交易总额的1%；若首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅，缴纳交易总额的5%。若购买非普通住宅或非住宅 ，则按3%缴纳 。

〖贰〗 、契税：这是购房必须缴纳的大额税款。首套房90平米及以下按1%征收
，90平米以上按5%；二套房按1%-2%征收（各地有差异）；三套及以上税率更高
。 登记费
、工本费：办理不动产权证书时缴纳，住宅通常为每件80元。 贷款费用：如需办理银行按揭 ，会产生评估费、抵押登记费等，由买方承担 。

〖叁〗 、征收方法：按照基准税率征收交易总额的 3%
，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1% ，若买方首次购买面积超过90平方米（包含90平方米）的普通住宅则缴纳交易总额的5%
。

〖肆〗
、0—140平方米按房价5%缴纳。140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取） 。房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
。二手房交易税费如何算契税由买方交纳
，交税比例是：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的5%的契税。

〖伍〗、022年二手房交易税计算方式如下：契税契税根据房屋类型和面积收取： 普通住宅：90平方米以下按成交价或评估价的1%缴纳；90—140平方米按5%缴纳；140平方米以上按3%缴纳 。若买方非唯一住房，90平方米以下按3%征收
。 非普通住宅：统一按成交价或评估价的3%缴纳。

〖陆〗 、二手房房屋交易税的计算涉及多个税种和费用 ，具体计算方式如下：契税： 首套房：90平方米以下
，契税为成交价的1%；90平方米及以上，契税为成交价的5% 。 二套房：不论面积大小 ，契税为成交价的3%
。个人所得税： 满5年且为唯一住房：免征个税。

15万左右的二手房衡阳市电梯房

衡阳市15万左右可购入的电梯房二手房主要有以下两个选取：承天阁房源该房源位于珠晖区冶金市三中附近
，产权性质为商品房住宅，物业类型为普通住宅 ，产权年限70年
，房本年限满五年 。房屋结构为1室1厅1卫，建筑面积489㎡ ，总价15万元。

凯旋名居：3室2厅，面积1244㎡
，售价22万元
。费用优势明显，但需关注小区整体品质。培元办事处桃江路南侧1栋：3室1厅两卫 ，面积133㎡
，售价15万元 。总价极低，但需核实产权及房屋状况
。景庭家苑（两套）：3室2厅2卫 ，面积125㎡
，售价23万元；3室2厅2卫，面积125㎡ ，售价18万元。

新房费用区间普通住宅：衡阳市新房均价约为5000多元/平方米
，覆盖大部分刚需楼盘 。高端住宅：部分品质较高或地段优越的楼盘，费用可达8000多元/平方米 ，多集中于热门区域
。

湖南衡阳市二手房交易土地使用证的收费标准

〖壹〗
、要看你住房所属土地性质来决定 如果是国有出让性质土地
，办理完毕房产证过户，只要几百元手续费就可以办理过户土地证。

〖贰〗、交易服务费：一般为6元/平方米（居住） 。产权登记费：固定为80元
。契税：按评估价的2%收取。特殊情况 土地性质为划拨：除提交上述常规材料外 ，还需报政府审批 。审批流程可能涉及更多手续和费用，需按照国务院规定执行
。

〖叁〗 、企业
、自收自支单位土地使用面积在1000 m2（含1000m2）以下每宗地收110元
，每超过500 m2以内加收40元，比较高不超过4万元。城镇私房用于生产经营的土地使用面积在500 m2 （含500 m2 ）以下每宗地收90元 ，每超过100 m2 以内加收20元
，比较高不超过200元 。

〖肆〗、土地证过户费用多少钱土地证过户费用多少钱 交易费，每平方米6元；契税 ，房屋面积超过90平方米
，就不可以享受国家契税优惠政策，普通住宅是5%的 ，非普通住宅按买价征收3%。

〖伍〗 、二手房过户费用主要包括以下几类：印花税印花税分为比例税率和定额税率两种形式
。比例税率：适用于房地产产权转移书据
，税率为0.05%；房屋租赁合同税率为1%；房产购销合同税率为0.03%。定额税率：适用于房地产权利证书（如房屋产权证、土地使用证），每件收取5元 。

〖陆〗
、原件及复印件； 『2』产权人身份证原件及复印件； 『3』产权人到产权交易所调档 ，提供产权原始档案
。 收费标准： 工本费：20元； 城镇居民住房用地面积在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13元
，每超过50平方米以内加收5 元，至高不超过30元。