万科也成了一门玄学

“万科也成了一门玄学”指当下万科面临债务问题冲击 ，市场情绪波动大，其未来走向充满不确定性
，各种消息和猜测不断，如同玄学般虚虚实实 、真假难辨。

济南雪山万科城因挖出大型古墓群宣布延期交房 ，近来工地已被封控
，考古研究院称勘测完成后将公布具体情况，古墓对住宅风水的影响尚无科学依据 ，业主房屋延期问题有待解决 。事件背景与核心情况2022年
，山东济南历城区的雪山万科城楼盘在施工过程中，于A13地块发现罕见的大型古墓群。

近来并没有公开的、普遍认可的信息表明东莞寮步万科金域东方房子户型有进行过统一的风水查看或评估
。以下从几个方面进行科普说明：风水概念与现代房产的关系风水是中国传统玄学中的一种文化现象 ，主要涉及建筑环境
、方位布局等对居住者运势、健康等方面的影响。

钱俊伟（容哥/荣成有道） 、容景辉（钱哥/云生竹）等人涉嫌网络诈骗
，其通过虚假平台诱导投资
、操纵市场导致投资者亏损且无法出金，已构成刑事犯罪 。

市值管理需求：从各房企收入结构来看 ，地产主业依然占据营业收入的90%甚至95%以上
，养猪作为地产多元化的一小部分，难以从利润的角度反哺体量巨大的房企
。但养猪产业增长态势强劲 ，股票市场反馈诚实，以牧原股份为代表的猪肉概念股股价飙升
，而万科等房企股价不涨反跌。因此，房企可能通过跨界养猪来提升市值 。

比如棚改货币化那波） ，政策一紧就缩成“鼠团 ”
。

最新|苏州楼市2023年8月二手房行情解读

苏州楼市2023年8月二手房行情呈现量价齐涨态势
，政策前市场已现回暖迹象，低总价房源主导成交 ，园区挂牌量与吴江挂牌价涨幅领先。 以下为具体分析：整体行情：量价齐涨且连续两月上行根据兔博士app数据
，2023年8月苏州二手房挂牌量与挂牌价环比7月均出现上涨，且这一趋势已持续两个月 。

三四线城市失速：这类城市房价同比跌幅进一步扩大 ，金融属性持续弱化
。例如
，东北部分城市房价跌回2015年水平，二手房挂牌量激增但成交周期延长至6个月以上 ，房子逐渐回归居住属性。政策宽松难改供需失衡
，房价上涨预期落空调控政策持续放松：8月31日央行发布通知，降低首付比例和房贷利率 ，旨在刺激需求 。

当前二手房市场“抛售”现象愈演愈烈，主要源于楼市下行压力、市场供需失衡及购房者预期转变
，业内认为这种大规模抛售潮虽属罕见，但若持续将导致房价下行 、持房成本增加及“有价无市
”困境
。

苏州2023年9月二手房行情呈现量跌价涨态势 ，200万以下房源为主力
，园区量跌价涨显著，松陵和新湖明珠城挂牌量领先。整体趋势：量跌价涨且连续3个月上涨根据兔博士app数据 ，苏州9月二手房挂牌行情较8月出现挂牌量下降
、挂牌价上涨的特征 。

苏州丰隆广场近来新房无限售政策
，二手房亦无转让限制。具体政策如下：新房限售政策根据苏州市最新限售政策，自2023年8月26日起 ，苏州市区（含姑苏区、吴中区 、相城区
、吴江区、高新区 、工业园区）已全面取消新建商品住房2年限售措施
，仅特殊限制转让要求的住房除外
。

南京楼市2023年8月二手房行情呈现量涨价平态势，200万以下房源主导市场 ，浦口挂牌量与高淳挂牌价涨幅领先
，桥北商圈及旭日上城小区挂牌活跃。政策背景与市场关注点2023年“金九银十”前夕，南京出台多项购房宽松政策 ，包括放宽贷款购房限制
、下调首付比例、降低首套房利率等，旨在激活市场交易 。

金鸡湖房价一览表

双煋湾大平层：费用约34808元/㎡
，户型面积1439㎡，位于金鸡湖畔 ，步行可达音乐喷泉
，周边商圈围绕，为精装修三房 ，适合高端居住
。需要注意的是
，具体费用以售楼处或中介最新信息为准，部分房源需预约看房。

金鸡湖花园不同月份的房价有所波动 ，2025年各月房价具体信息如下：1月房价为83494元/㎡
，环比涨幅41% 。2月房价为92925元/㎡，环比涨幅130%
。3月房价为95274元/㎡ ，环比涨幅53%。4月房价为93520元/㎡
，环比跌幅84% 。

苏州金鸡湖花园二手房费用在7-10万元/㎡左右波动
。苏州金鸡湖花园的房价受房屋户型 、楼层、装修程度
、是否临湖等因素影响，不同房源费用有所差异。据房天下信息 ，其均价88000元/㎡，部分房源费用区间大致为67806 - 97503元/㎡ 。

苏州金鸡湖旁边的房价起步价为23000元/平方米
。以下是对该信息的详细解读：起步费用：金鸡湖旁边的房价以23000元/平方米为起步价
，这意味着在该区域购买房产，每平方米的费用至少为23000元。费用浮动：需要注意的是 ，实际房价可能会根据具体楼盘、楼层 、户型
、装修等因素有所浮动 。

金鸡湖地区的房价均价大约在4万元左右。这一费用仅供借鉴
，实际房价可能因楼盘、户型 、楼层等因素而有所不同
。市场波动：房价会受到多种因素的影响，包括经济环境
、政策调控、市场需求等。因此 ，金鸡湖地区的房价也可能随着市场变化而有所波动 。购房者在购房前应充分了解市场动态
，做出明智的决策
。

强势回暖,苏州6月成交突破2.2万套;楼市已经触底了?

苏州6月楼市成交数据表现强劲，但仅凭此判断楼市已全面触底反弹仍需谨慎 ，近来更多是短期修复性回暖。 以下从数据表现 、回暖原因
、长期趋势三个维度展开分析：数据表现：新房二手房全面回暖
，但二手房更能反映真实热度新房市场：6月1日至29日，苏州新房成交量达16838套 ，环比5月暴涨200%
，创历史新高 。

一线城市新建商品住宅销售费用环比上涨，结束了从去年四季度开始的连续下跌 ，房地产已经触底
。预计八月、九月 、十月楼市会全面升温，长三角的苏州
、大湾区的东莞、西部的成都等城市升温明显
，佛山 、南京、杭州
、青岛和合肥也出现回暖迹象，说明楼市底部已经过去 ，下面就是反弹。

很多城市楼市开始燥热
，如东莞二手房成交量连续4个月上涨，苏州、佛山限购松绑后成交量明显上涨等 。万科董事长郁亮也表示市场已经触底 ，恢复是缓慢温和的过程
，2022年下半年楼市触底回暖已成定局
。U形回暖：这轮房地产将会“U ”型回暖而非“V
”型快速反弹。

楼市回暖中确实存在强势洗牌现象，部分业主亏损严重 ，官方已明确防止以学区房名义炒作房价
，推动市场回归理性 。 具体分析如下：楼市回暖与分化并存，部分业主亏损凸显市场调整当前楼市呈现回暖趋势 ，但仅为初步复苏
，尚未全面回暖
。

单月成交量创47个月新高2024年12月，上海二手房成交29711套 ，接近3万套，刷新了2021年3月以来的比较高单月记录。此前
，受2021年7月楼市调控政策影响，上海二手房单月成交量长期低于2万套 ，截至2024年6月前仅3次突破该数值 。

近期成交量表现：上海二手房成交量可能已经突破3万套
，创了2016年11月以来的新高。上海二手房成交量超过5万套意味着脱离静淡市，超过2万套就意味着走过牛熊分界线 ，算是比较强势的
。2019年3月是上海新一轮楼市周期里第一次二手房成交量突破2万的牛熊分界线
，走入牛市区间。