毛坯如何找平

〖壹〗、如果铺装的地板对平整度要求的特别高 ，例如塑胶地板
，必须做自流平处理，但是成本较高；适合于地热地板的地面找平。

〖贰〗 、毛坯房摸平的方法主要分为墙面摸平和地面摸平两部分 。墙面摸平的方法主要有以下几种： 石膏找平：石膏是一种常用的墙面找平材料 ，因其粘结能力强
、施工性能好且容易塑性，适合填平墙面的凹凸不平
。施工时
，先在墙面上涂上一层石膏砂浆，然后使用石膏板刮刀将其刮平。此方法简单易行 ，效果较好 。

〖叁〗、处理地面毛坯
，可以采取以下几种方法： 地面找平 使用水泥砂浆找平：这是最基本也是最常用的方法。毛坯房地面往往不平整，需要先使用水泥砂浆将地面做平 ，以确保后续铺设的材料能够耐久且平整
。 铺设PVC地板贴或地毯：在地面找平后
，可以考虑铺设PVC地板贴或大面积的地毯，既经济实惠又能美化空间。

〖肆〗 、毛坯房找平主要分为墙面找平和地面找平两个方面 。墙面找平的方法如下： 墙面预处理：在找平前 ，需要清理墙面
，填补裂缝和孔洞，确保墙面干净、平整
。如果墙面平整度已经较好 ，则可以直接进行精找平处理。 厚找平层处理：对于不平整或铲过墙的墙面
，建议使用专业厚找平材料进行墙面基本处理 。

〖伍〗
、如果毛坯墙能够出现不平达到5厘米，直接抹灰找平是不行的 ，太厚时间久会脱落的，建议还是要把墙皮进行铲除再去找平
，把凹陷的部位先进行抹灰处理
。直到凹陷部位慢慢填平到和墙壁基本一致，等干燥后 ，再大面积的抹灰
，抹灰的同时再进行整体找平，这样就可以把这面墙的凹凸问题解决。

网众验房在成都|毛坯房地面贯穿性裂缝案例

〖壹〗、网众验房在成都发现的毛坯房地面贯穿性裂缝属于严重质量问题 ，需依据《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010进行整改 。 以下是具体分析：贯穿性裂缝的严重性地面楼板裂缝分为三类：贯穿性裂缝 、中度裂缝
、找平层裂缝
。其中
，贯穿性裂缝因穿透楼板全厚度，可能破坏结构整体性 ，导致渗漏、钢筋锈蚀甚至承载力下降
，属于最严重的质量问题。

〖贰〗 、网众验房在重庆的毛坯房验房案例中，发现了地面疑似贯穿性开裂
、阴角线不顺直、地面空鼓与墙面开裂 、地线缺失等问题 。具体如下：地面疑似贯穿性开裂 贯穿性裂缝属于塑性裂缝 ，其形成与水灰比
、混凝土的凝结时间、环境温度 、风速
、相对湿度等因素密切相关
。

有没有懂建筑盖楼的朋友帮看看,放了3年的毛坯房,18层9楼,整个屋子七成...

〖壹〗、这属墙体裂缝
，是材料潮湿度高风干快的结果 这貌似是地面找平层裂缝，你可以在裂缝上凿开一小块看看结构层是否开裂 ，估计地面找平层大部分空鼓（一敲咚咚响），凿开找平层
，如果结构层没有裂缝，那就没问题 ，装修时可以把找平层全部铲除重新找平
，要是结构层开裂成这样，你可以转身离开了。

毛坯房一般会有什么问题?

〖壹〗 、第一 ，毛坯房长时间放置不装修
，室内环境可能会受到影响 。由于房屋内部没有装修，门窗紧闭 ，空气流通不畅
，容易导致室内潮湿和空气质量下降。潮湿的环境可能会导致墙体出现霉斑，对房屋结构造成潜在损害
。此外 ，长期密闭的环境还容易积累灰尘和老鼠等害虫的侵害。

〖贰〗、短期内无危害：毛坯房虽然未经装修
，但短期内居住对人体影响不大，只要保持室内通风即可 。长期居住有影响：毛坯房内部主要材料是钢筋
、水泥、砖等 ，可能含有氨气体，长期居住可能对身体产生影响
。卫生问题：毛坯房常会被施工单位的工人弄脏
，可能产生气味和致病细菌，需要注意清洁。

〖叁〗 、毛坯房常见问题主要集中在墙
、地面缺陷方面 ，具体解读如下：墙、地面开裂问题成因：新造住宅楼多为现浇楼板
，房屋不均匀沉降是导致开裂的重要原因之一 。不均匀沉降往往会造成贯穿房间的大裂缝
。此外，其他因素如施工工艺 、材料质量等也可能导致开裂。

〖肆〗
、墙面掉灰：毛坯房的墙面往往没有进行任何处理 ，容易风化掉灰
，这不仅影响居住环境的清洁度，还可能对人体健康造成一定影响 。地面不平整：毛坯房的地面通常也是未经处理的 ，可能存在不平整、有尘土等问题
，居住起来不舒适且不易清洁
。

〖伍〗 、毛坏房监测过程中，窗户也是非常重要的 ，主要检查的方向是窗户是否密封严实
、是否上锁、是否有胶条老花等问题
，一般情况下玻璃这种明显的地方反而不会有问题，但也要看看。

怎么判断毛坯房有没有找平层

观察地面平整度：如果地面看起来比较平整 ，没有明显的高低起伏，那有可能已经做了找平层 。但这不是绝对的
，有些不平整可能肉眼不太容易察觉
。 检查墙角：查看墙角与地面的交接处，如果墙角线条笔直 ，没有明显的弯曲或不平整
，说明地面可能经过了找平处理。因为找平层有助于保证墙角的垂直度和平整度 。

判断毛坯房是否有找平层，可通过观察法 、工具检测法或专业检测进行综合判断。具体方法如下：观察法：初步判断表面特征通过肉眼观察楼板表面特征 ，可初步判断是否存在找平层
。找平层通常呈现灰白色调
，与原始混凝土楼板的深灰色或青灰色形成对比。

查看地面是否存在倒反水和积水现象，如果有说明地面不平整 ，并没有达到水平 。对于地面水暖预埋线是否有标识
，这样才便于后期的装修维护
。毛坯房地面不平怎么办石膏找平适用于整体平整度较好局部不平整的房间，也就是说只适用于小范围找平 ，费用较贵
，硬度较低，时间长了会起灰。

对于毛坯房来说 ，地面平整度应小于或等于2cm，这种程度是可以接受的 。可以用靠尺和塞规测量
，如果测量的差异在2厘米左右是正常的，3厘米也在可以接受的范畴
。且允许偏差不得大于5mm。查看地面是否有裂纹
、蜕皮、起砂等问题发生 。

塞尺测量尺寸和平整度 ，空鼓锤判断空鼓
，强光手电筒观察裂缝，水桶与水管测试排水和闭水试验
。开发商需提供平整度检测报告 ，购房者可实地复核。问题处理与整改楼地面维修面积超过1/3或卫生间 、阳台维修点超3处时
，需重新修整 。开发商需按国家标准和合同约定承担整改责任，确保地面质量符合规范要求
。